Polecamy:
portal - blog - tam - tu - blog - kliknij - to - tam - portal - tu
Harmonogram prac budowlanych
Listopad 26th, 2010 | Możliwość komentowania Harmonogram prac budowlanych została wyłączona
Budowa domu z kalendarzem robót budowlanych ułatwi pracę kierownikowi budowy i wykonawcom, a nam zaplanowanie wydatków na poszczególne etapy. Warto mieć wcześniej projekty domów z kosztorysem i na ich podstawie zlecić wykonanie harmonogramu prac budowlanych. Dzięki temu będziemy wiedzieć za co płacimy, ile kosztować będzie kolejny etap i kiedy zostanie on zakończony. Kosztorys domu i harmonogram to dokumenty potrzebne również w przypadku, gdy budujemy dom na kredyt. Na podstawie harmonogramu bank wypłaca inwestorowi kolejne transze.
Harmonogram prac budowlanych to dokument wykonywany w formie graficznej, przedstawiający zakres i czas trwania poszczególnych prac. Umożliwia zaplanowanie wydatków, zakup materiałów budowlanych. W kilku rubrykach wpisane są odpowiednio terminy realizacji, określone koszty, a także poszczególne roboty i parametry, np. ile okien trzeba wstawić, czy jaka powierzchnia ściany wymaga tynkowania.
harmonogram prac budowlanych Harmonogram prac budowlanych
(Harmonogram prac budowlanych)
W przypadku, gdy budowa domu odbywa się systemem gospodarczym, harmonogram wykonuje kierownik budowy. Określa w nim, które prace budowlane można wykonać samemu, a do których wymagane będzie zatrudnienie firmy wykonawczych. System kontraktowy, polegający na zatrudnieniu różnych ekip budowlanych do poszczególnych robót, również wymaga przygotowania kalendarza. Wykona go ponownie kierownik budowy bądź inspektor nadzoru inwestorskiego. Pozwoli on na kontrolowanie przebiegu prac budowlanych, sprawdzanie czy nie ma znaczących opóźnień, by uniknąć sytuacji, gdy na plac budowy wchodzi ekipa, a poprzednia jeszcze nie dokończyła swoich prac.
Jeżeli budowanie domu zlecamy jednej dużej firmie, możemy jej zlecić wykonanie terminarza. Harmonogram stanowi wtedy załącznik do umowy o roboty budowlane. Warto kontrolować przebieg prac, pilnować ustalonych terminów i sprawdzać racjonalne wydatki na budowę.
Z kalendarza robót korzystają wszyscy uczestnicy procesu budowlanego oraz podwykonawcy. Ekipa budowlana dowie się, kiedy i za co otrzyma swoje wynagrodzenie, kierownik budowy będzie mógł kontrolować jej prace i dbać o terminowe zamawianie i dostawę materiałów budowlanych. Inwestor lub inspektor nadzoru inwestorskiego, który działa w naszym imieniu na budowie i dba o nasze interesy i prawidłowość wykonywanych prac, będą mogli koordynować roboty i planować wydatki, a co za tym idzie ? kolejne wizyty w banku.
Harmonogram prac budowlanych tylko wtedy spełni swoje zadanie, jeśli będzie na bieżąco aktualizowany. Budowa domu to złożony proces, w czasie którego może dojść do nieoczekiwanych wydarzeń. Opóźnienia mogą wyniknąć nie tylko z powodu niesolidności ekipy ? zatrudniamy przecież taką, która pochwalić się może rzetelnym i profesjonalnym wykonawstwem. Zdarzają się jednak sytuacje, na które nie mamy wpływu ? na przykład przeciągająca się zima, uniemożliwiająca kontynuowanie robót.
Integralną częścią harmonogramu, powinien być kosztorys budowy domu. Są różne metody pozyskiwania kosztorysu. Wstępny kosztorys można znaleźć zwykle już przy prezentacjach internetowych gotowych projektów. Wtedy możemy podjąć wstępną decyzję, czy koszt budowy domu jest w zasięgu naszych możliwości. Zamawiając projekty domów możemy zlecić również wykonanie kosztorysu. Kosztorys inwestorski przygotować może dla nas również zewnętrzna firma. Kosztorysant musi jednak wtedy otrzymać od nas dokładne plany domów wraz z informacją o planowanych zmianach zagospodarowania działki.
Profesjonalny kosztorys inwestorski to wydatek rzędu tysiąca złotych. Warto jednak zainwestować te pieniądze, bowiem według ekspertów właściwe zaplanowanie budowy, czyli przygotowanie harmonogramu i kosztorysu, może uchronić nas przed zbędnymi wydatkami rzędu nawet ok. 40% całej inwestycji.
Projekty domów z kosztorysem umożliwiają nam wybranie najlepszej z ofert, które składają nam firmy budowlane. Zestawienie materiałów budowlanych umożliwia natomiast znalezienie optymalnej oferty od producentów czy dostawców. W następnym artykule zajmiemy się tematem malowanie ścian. Malowanie ścian czeka nas zaraz bo wybudowaniu domu, więc warto zapoznać się z tym tekstem.
W wyborze ekip i materiałów powinniśmy jednak kierować się rozsądkiem, nie tylko najmniejszą liczbą, jaka widnieje na ofercie. Jeżeli firma budowlana proponuje nam całkowity koszt budowy domu mniejszy o kilkanaście czy kilkadziesiąt procent od tego, który wynika z kosztorysu, możemy mieć pewność, że nie zostały ujęte wszystkie wydatki, jakie będziemy musieli ponieść. Jeżeli zatrudnimy tę firmę, podczas budowy czekają nas niezapowiedziane koszty, na które często trudno jest nam znaleźć wolne środki.
Oczywiście, jeżeli oferta będzie dużo większa niż ta, jaką przedstawia kosztorys inwestorski, możemy mieć słuszne podejrzenia, że firma próbuje nas naciągnąć.
Harmonogram prac budowlanych i kosztorys budowy domu to dokumenty, które powinny się znaleźć na każdym placu budowy. Nie ryzykujmy – dzięki nim będziemy w stanie planować, kontrolować i w obiecanym terminie przeprowadzić się wreszcie do nowego, wymarzonego domu.